上证报中国证券网讯（记者 祁豆豆）近日，沪市保障性租赁住房公募REITs集体业绩说明会在上证路演中心举行。华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT及华夏基金华润有巢REIT的基金经理及原始权益人、运营管理机构参加了本次业绩说明会，就行业发展格局、产品经营业绩进行介绍，并与投资者互动交流。中金公司分析师进行了“中国保障性住房进入新发展周期”的专题分享。
2023年，沪市保租房REITs产品经营业绩良好，三单产品均保持了较高的业绩达成率。
华夏北京保障房REIT运营韧性持续凸显，各项核心经营指标均超发行预测，全年实现可供分配金额5505万元，累计完成率达到111%，年化现金流分派率达4.39%，较发行预测值提升44个基点。
中金厦门安居REIT底层资产运营表现亮眼，全年实现可供分配金额5742万元，累计完成率为109%，年化现金流分派率为4.42%。
华润有巢REIT运营稳健，现金流生产和可持续分派能力优秀，2023年可供分配金额为6076万元，完成预测值的125%，实现5.03%的分派率。
2024年一季度产品实现良好开局
沪市保租房REITs产品2024年一季度经营业绩延续稳定表现，实现良好开端。
华夏北京保障房REIT所属底层资产运营平稳，出租率和收缴率均维持在高位。截至2024年3月底，底层基础设施项目合计出租率为94.95%，一季度的租金收缴率达96.73%。
中金厦门安居REIT所属项目出租率继续维持高位，其中园博公寓出租率为99.53%，珩琦公寓出租率为99.24%。2024年一季度基金实现收入1954万元，同比增长3.10%；实现可供分配金额1425万元，同比增长1.67%。
华夏基金华润有巢REIT两家基础设施项目公司整体运营情况稳定，有巢泗泾项目公寓出租率为94.38%，有巢东部经开区项目公寓出租率为94.29%。2024年一季度基金层面实现收入1961.75万元，同比提升1.84%。
保租房运营管理特点突出
北京保障房项目秉持“职住平衡”理念，在“住更宜居”的领域持续开展工作，提升租户的满意度和生活质量。在提升租户的满意度方面，运营管理机构相关团队充分落实小区绿化提升、环境整治、房屋修缮等工作，在小区公共区域增加居民活动与便利化设施，朝着建设“五个社区”，践行“小居大家”，打造“理想社区”的目标努力。
厦门安居项目运营管理团队从租户体验入手，持续开展有意义的社群活动，提升租户居住幸福感和参与感。2023年，厦门安居项目共计开展5次主题为“以社群搭建桥梁、不断强化客户黏性”的社区活动。运营管理团队力求持续为租户提供高品质居住生活服务，做有温度的美好生活空间提供者，积极发挥国有企业在保障性租赁住房市场中的引领作用。
华润有巢两处基础设施项目均位于上海市交通便捷、配套完备的区位，租赁需求旺盛。依托华润置地的***禀赋和持有型不动产的运营基因，华润有巢打造绿色健康、安全舒适，兼具健身、学习、社交、***、休憩等功能的租赁住房产品。通过智能管理系统和高品质的市场化经营，项目过往五个季度的经营表现显示出较强的韧性。
产品受到市场广泛认可
中央对住房租赁市场发展的顶层设计推动了相关支持政策的加速出台，助力住房租赁市场逐步进入高质量发展阶段。在本次业绩说明会上，中金公司分析师认为，从2021-2023年保租房供应实施情况看，“十四五”规划供应目标有效落实确定性较高，保租房未来将是中国租房市场供给增量的重要构成部分，其市场份额未来或稳步提升，保障性的租赁产品在租赁市场中的占比也将进一步提升。
投资人表示，从二级市场表现看，保租房板块是我国REITs市场中相对最具稳定性的板块之一，显现出较强的抗周期属性。三单保障房REITs底层资产与周边市场相比有较强竞争力，经营稳定性较好，具有良好的投资价值。
